Un courtier cherche pour vous le financement de votre projet auprès de plusieurs banques. Le métier est réglementé, sa rémunération encadrée, et il a ses forces comme ses limites. Voici comment il travaille, ce que la loi lui impose, et ce qu'il ne peut pas vous promettre. À jour au 21/09/2026.
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Le courtier en prêt immobilier intervient entre vous et les banques. Il analyse votre situation, calcule votre capacité d'emprunt, rassemble les pièces du dossier, le présente à plusieurs établissements partenaires, compare les propositions et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Le code monétaire et financier le range parmi les intermédiaires en opérations de banque et en services de paiement : il présente, propose ou aide à conclure des opérations de banque, ou réalise les travaux et conseils préparatoires, à titre habituel et contre rémunération (article L519-1).
Finance-immo.com est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 22001011, en qualité de courtier en opérations de banque et en services de paiement.
Selon les cabinets, la rémunération prend deux formes, souvent cumulées : des honoraires payés par l'emprunteur, et une commission versée par la banque qui accorde le prêt.
La loi pose une règle simple et protectrice : aucune somme ne peut être perçue avant le versement effectif des fonds prêtés, qu'il s'agisse de provision, de commission, de frais de recherche ou de constitution de dossier (article L519-6 du code monétaire et financier). Toute publicité d'un intermédiaire doit d'ailleurs le rappeler (article L322-2 du Code de la consommation).
Un intermédiaire qui vous demande de payer avant que la banque n'ait débloqué les fonds enfreint la loi. Chez Finance-immo.com, le montant des honoraires vous est communiqué par écrit avant tout engagement.
Enfin, rien ne presse au moment de choisir une offre : une offre de prêt immobilier ne peut être acceptée que dix jours après sa réception, et la banque doit en maintenir les conditions pendant au moins trente jours (article L313-34 du Code de la consommation).
Votre projet à Sens, à Montargis ou aux alentours ? Pour une première estimation, utilisez notre simulateur de prêt immobilier, ou prenez rendez-vous avec l'agence de Sens ou l'agence de Montargis. L'étude de votre dossier est gratuite et sans engagement.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Guide à caractère informatif, à jour au 21/09/2026. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé : les règles applicables à votre situation sont vérifiées lors de l'étude de votre dossier.
Souvent, oui : il peut percevoir des honoraires de l'emprunteur, une commission de la banque, ou les deux. Mais aucune somme ne peut lui être versée avant le déblocage effectif des fonds prêtés (article L519-6 du code monétaire et financier). Si le prêt ne se fait pas, il ne perçoit rien.
Consultez le registre public de l'ORIAS sur orias.fr : vous y trouverez son numéro d'immatriculation et sa catégorie. Un courtier doit aussi adhérer à une association professionnelle agréée par l'ACPR, dont la liste est publique.
Non. Il travaille avec les établissements qui sont ses partenaires. Demandez-lui la liste de ceux qu'il consultera pour votre dossier.
Oui. Le courtier peut chercher à l'améliorer auprès d'autres établissements, ou vous confirmer qu'elle est compétitive. Une offre de prêt immobilier ne peut être acceptée qu'après un délai de réflexion de dix jours, et ses conditions sont maintenues au moins trente jours.
Un conseiller regarde votre situation et vous rappelle sous 48 heures ouvrées.
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