Chaque mois, nos conseillers de Sens et de Montargis font le point sur les taux du crédit immobilier et sur les dispositifs qui comptent pour votre projet. Chiffres relevés le 7 septembre 2026.
Les taux moyens s'établissent à 3,35 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Après plusieurs mois de stabilité, la remontée est engagée : l'OAT 10 ans, qui sert de référence aux banques, a franchi les 4 % pour la première fois depuis 2009. La hausse reste contenue (environ un dixième de point sur l'été), mais elle plaide pour ne pas trop attendre avant de boucler son financement.
| Durée | Taux moyen du marché |
|---|---|
| 15 ans | 3,35 % |
| 20 ans | 3,50 % |
| 25 ans | 3,60 % |
Ces taux sont des moyennes de marché, hors assurance emprunteur. Le taux réellement obtenu dépend de votre profil : revenus, apport, épargne, stabilité professionnelle. À titre de repère, 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,50 % donnent une mensualité de 1 159,92 € hors assurance.
Pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf dans toutes les communes, maison comme appartement (loi de finances pour 2025, applicable depuis le 1er avril 2025). Dans l'ancien avec travaux, il reste réservé aux zones B2 et C.
Chez nous, Sens est en zone B2 : le PTZ y reste possible dans le neuf comme dans l'ancien avec travaux. Montargis est passée en zone B1 en septembre 2025 : il y reste ouvert dans le neuf. Conditions, plafonds et exemple chiffré : voir notre guide pratique du PTZ.
Avant de chercher du rendement, il faut sécuriser une épargne de précaution disponible, puis répartir selon son horizon. L'assurance vie reste une enveloppe souple, adaptée aux projets à moyen et long terme. Le bon placement est d'abord celui qui correspond à votre échéance.
Les sommes investies en unités de compte présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Une hausse d'un dixième de point reste modeste, mais elle se cumule sur vingt ou vingt-cinq ans. Si votre projet est prêt, faites chiffrer votre capacité d'emprunt dès maintenant avec notre simulateur de prêt immobilier, ou prenez contact avec l'agence de Sens ou l'agence de Montargis.
Sources : baromètres de taux de marché et textes officiels relatifs au PTZ, relevés le 7 septembre 2026. Note à caractère informatif : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé.
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Courtier en prêt immobilier