Courtier en prêt immobilier
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Acheter, c'est déjà assez de démarches. Nous nous chargeons de trouver le financement : comparaison des banques, négociation du taux, montage du dossier et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Votre banque ne vous proposera qu'une seule offre : la sienne. Un courtier consulte plusieurs établissements en une seule démarche et met leurs propositions en concurrence. Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un écart de 0,3 point de taux représente environ 7 000 € sur la durée totale — davantage que le coût du courtage.
Au-delà du taux, nous négocions les éléments que l'on oublie souvent de discuter :
Où en sont les taux ? En septembre 2026, les moyennes de marché s'établissent autour de 3,35 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Les meilleurs profils obtiennent mieux. Après plusieurs mois de stabilité, les taux repartent doucement à la hausse, l'OAT 10 ans ayant franchi les 4 % : il y a de nouveau un intérêt à boucler son financement sans trop tarder.
Premier achat ou changement de logement. Si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous êtes primo-accédant et vous pouvez prétendre au prêt à taux zéro.
Les banques n'analysent pas un dossier locatif comme une résidence principale : elles intègrent les loyers futurs dans le calcul, mais toutes ne retiennent pas le même pourcentage. Savoir vers quel établissement orienter le dossier change souvent la décision.
Un financement classique, mais l'apport demandé est généralement plus élevé et les conditions moins souples. Nous identifions les banques les plus ouvertes à ce type de projet.
Intégré au prêt principal lors de l'achat, ou financé séparément. Selon la nature des travaux, l'éco-prêt à taux zéro peut prendre le relais pour la partie rénovation énergétique.
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Deux évolutions récentes concernent directement notre secteur :
Le montant finançable peut atteindre 180 000 € selon la zone et la composition du foyer. C'est une part de votre financement sans intérêts : elle mérite d'être vérifiée systématiquement.
Ce n'est pas plus compliqué, c'est différent. Les banques analysent vos bilans plutôt que vos fiches de paie, et leur lecture des revenus non salariés varie fortement d'un établissement à l'autre : certaines retiennent une moyenne sur deux ans, d'autres sur trois, d'autres encore réintègrent les amortissements.
C'est précisément là qu'un courtier fait la différence : nous savons quels établissements sont les plus favorables à votre statut, et comment présenter vos comptes sous leur meilleur jour. Voir aussi notre page prêt professionnel.
Avant même de chercher un bien, il faut savoir jusqu'où vous pouvez aller. Nous établissons votre budget réel — mensualité tenable, apport nécessaire, frais à prévoir — pour que vous visitiez en connaissance de cause.
Une fois votre offre d'achat acceptée, nous montons le dossier et le présentons à nos partenaires. Vous recevez les propositions comparées ligne à ligne : taux, assurance, frais, garanties.
Un compromis fixe une date butoir. Pièces manquantes, relances, édition de l'offre, délai de réflexion : nous suivons le calendrier pour que rien ne fasse tomber la vente.
L'étude de votre dossier est gratuite et sans engagement. Nous sommes ensuite rémunérés par des honoraires de courtage et/ou une commission versée par la banque, uniquement une fois votre prêt débloqué. Si le financement n'aboutit pas, vous ne payez rien. Le montant des honoraires vous est communiqué par écrit avant tout engagement.
La plupart des banques attendent un apport couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix du bien dans l'ancien. Le financement sans apport reste possible pour certains profils — jeunes actifs en CDI, primo-accédants avec une bonne capacité d'épargne — mais il se négocie au cas par cas.
La règle de référence fixe le taux d'endettement maximal à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, sur une durée n'excédant pas 25 ans. Les banques disposent toutefois d'une marge de dérogation pour une partie de leur production. Votre reste à vivre, votre épargne et la stabilité de vos revenus pèsent autant que le pourcentage brut.
Comptez généralement six à huit semaines entre le dépôt du dossier complet et l'édition de l'offre de prêt. S'y ajoute le délai de réflexion légal de dix jours : l'offre ne peut être acceptée qu'à compter du onzième jour suivant sa réception. Nous vous donnons une première réponse de faisabilité sous 48h ouvrées, ce qui vous permet de vous positionner rapidement sur un bien.
Oui, un simulateur de mensualité est disponible sur notre page d'accueil. Il donne un ordre de grandeur utile, mais il ne remplace pas une étude : il ne tient compte ni de l'assurance emprunteur, ni des frais annexes, ni de votre profil bancaire réel.
Dites-nous où vous en êtes : nous regardons ce qui est possible et nous vous rappelons sous 48h.
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